住宅ローンを借りる住宅所有者にとっては悪夢のようなシナリオです。景気後退時に住宅ローンの金利が3倍に引き上げられたと銀行から言われる。 実際、CIMBから住宅ローンを借りた100人以上がこの状況に陥っていました。 お香、これらの人々-彼のS $ 300,000ローンのほぼすべてを完済した事業主と彼のエグゼクティブコンドミニアムのためにS $ 750,000ローンをちょうど確保した医者を含む-HonestMortgages.sgに彼らの不満を表明するために団結しました 正確に何が起こったのでしょうか？ 2020年4月、CIMBシンガポールは、特定の住宅ローンの最低金利を2020年5月18日から0.1％から0.9％に9倍引き上げると顧客に通知しました。 CIMBの影響を受けた顧客からの反発により、これは後に2021年1月1日に押し戻されました。 待ちなさい、最低料金はいくらですか？ 銀行から住宅ローンを借りるとき、借りた金額に利息を払う必要があります。 これは、固定金利（たとえば、3年間で2％を支払う）または変動するが、ベンチマークにペギングされている変動金利（シンガポールの銀行間オファーレート、SIBOR、スワップオファーレートなど）の形式を取ります。 変動金利には最低金利も付いています。これは、金利がマイナスになった場合に貸し手を保護するメカニズムです（後者の場合、貸し手は顧客がお金を借りるときに顧客に支払わなければなりません）。 CIMBシンガポールは当初、最低レートを0.1％に設定していました。 したがって、たとえば、SIBORまたはスワップのオファーレートが0.1％を下回った場合でも、住宅ローンのお客様は、0.1％の金利に付随するスプレッドを支払う必要があります。 SIBORが0.1％を超える場合、金利はSIBOR（またはスワップオファーレート）にスプレッドを加えたものになります。 フロアレートを0.9％に引き上げ まだ一緒ですか？すごい。 4月、CIMBは最低金利を0.9％に引き上げることを決定しました。これにより、不満を持つ多くの顧客の金利が実質的に引き上げられました。 6月1日現在、1か月のSIBORレートは0.248％で、CIMBの新しい0.9％フロアレートよりもはるかに低かった。 影響を受けるCIMB顧客のグループは次のように述べています。 「このため、私たちの住宅ローンの金利は、適切な取り決めの下で実際に支払った金額の3倍になりました。金利が下がり続けると、その数値は高くなる可能性があります。」 1人はThe Straits Times（ST）に、毎年2.8倍のS $を支払う必要があり、これは約2.8倍の利息になると語った。 別の自営業の顧客は、利息として毎年S $ 8,000をさらに支払う必要があるとSTに告げました。 CIMBがこれを実行できたのはなぜですか？ 契約上、CIMBの契約条件にはこの条項があり、これはオファーレターとは別のドキュメントに含まれていました。 「当行は、その絶対的な裁量により、いつでも、また随時、ファシリティの金利を変更または変更する権利を有するものとする。」 「深く掘り下げてみると、実際には多くの銀行に同様の条項があることがわかりました。これに気づいたほとんどの消費者は、おそらく銀行が評判を恐れて合理的に振る舞うことを望んでいたでしょう」と影響を受けた顧客は述べた。 「それはCIMBには当てはまらなかった。実際には、他のどの銀行も、金利が低下している期間にこの方法で金利を引き上げる大胆さを持っていなかったと信じている。」 つい最近、教育大臣とMAS理事会メンバーのOng Ye Kungが議会に、MASは「住宅ローンの金利は、銀行の資金調達コストの持続的な傾向と一致する公正な方法で下方修正されると予想している」と語ったため、住宅ローンの顧客にとって不快でした。そのようなローンのために」。 一方、他の銀行は、私たちの知る限り、特にこの景気後退の最中に、同じスタントを取り除こうとしませんでした。 ユナイテッド・オーバーシーズ・バンク、DBS、スタンダード・チャータード・バンク・シンガポールは本日、住宅ローンの最低金利を引き上げるつもりはないと語った。 CIMBはUターンになります CIMBの顧客によるその後の反発の後、銀行はフロアレートの上昇を完全に削り、フロアレートを0.1％に維持するために預金レートとデポジットのコストを削減することを発表しました。 また、「ご不便をおかけしました」ことをお詫び申し上げます。 CIMBは6月3日に、特定の住宅ローンについて0.1％の最低金利を維持すると発表しました。 銀行はまた、住宅ローンの顧客に、2年間の固定金利0.9％または3年間の固定金利1.10％を提供しました。 将来的に銀行が一方的にフロアレートを引き上げることを妨げているのは何ですか？ しかし、これで終わりではありません。 HonestMortgages.sgのスポークスパーソンはマザーシップに、この事件は未解決のいくつかの質問を投げかけたと語りました。 当然ながら、この条項はCIMBの住宅ローン契約に書かれていましたが、文字通り読むと、銀行が10,000パーセントなどの任意の数を想起することが適切であり、顧客は引き続き支払いを行う必要があります。 影響を受ける顧客によると、これは「意味がありません」。 この条項がCIMBの住宅ローン契約にまだ含まれているという事実は、不公正な契約の問題と、特に金融問題に精通していない消費者に提供される保護の問題を提起するとスポークスパーソンは述べた。 グループはまた、CIMBや他の銀行についても、将来の自由裁量で住宅ローンを調達することを妨げるものは何もないと指摘しました。 影響を受ける顧客のほとんどは、CIMBが現在の最低料金を引き上げるという決定に逆行していることに満足していますが、スポークスパーソンは、このグループがリソースをこれらの問題への取り組みに向ける可能性があると語っています。
