シンガポールの多くのオフィス複合施設が空いているのはなぜですか?

シンガポールの商業用不動産市場は、1 つの大きな例外を除いて、世界的な不況の中で際立っています。

この国の中央ビジネス地区にひしめき合うきらびやかな高層ビル群からわずか 9 マイルのところに、71 ヘクタール (175 エーカー)、10 億ドル規模の都市国家が代替ビジネスハブの構築を推進している例が存在する。

「東洋の中心ビジネス地区」と呼ばれるチャンギ ビジネス パークは、インターナショナル ビジネス マシン (IBM) やアドバンスト マイクロ デバイセズなどの大手ハイテク企業にとって大きな魅力でした。 JPモルガン・チェースからシティグループまでの世界的な銀行も、バックエンドのスタッフをここに配置しています。

シンガポールのビジネスパークは現在急速に空きが生じており、シンガポール政府の綿密な都市計画と、外国企業に東南アジアの島国での地域事業を拡大させようとする取り組みに打撃を与えている。

不動産コンサルティング会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが調査した同地域の商業施設10軒の全体の空室率は、過去3年間で2倍以上の40%近くになった。

シンガポール・チャンギの不動産のマーケティングに携わるある情報筋は、プンゴル・デジタル地区の影響ですでに瀕死の患者が死亡したと述べた。

シンガポールのハイテク産業団地がチャンギにあるのはなぜですか?
シンガポールのチャンギと言えば、ほとんどの人はすぐにチャンギ空港と、シンガポール東部の最新のランドマークであり、おそらく世界で最も印象的なこの種のランドマークであるジュエル チャンギ空港を思い浮かべるでしょう。

しかし、これらの世界クラスの観光スポットに加えて、シンガポールのチャンギ地区は、航空、テクノロジー、物流、ビジネスの東部で最も発展したハブでもあります。

チャンギ地域のマスタープランは、チャンギ空港に近い戦略的な立地を活用しており、チャンギ アビエーション パークやチャンギ東都市地区などの主要地区が含まれています。

空港に直結しているチャンギ アビエーション パークは、繁栄する航空ハブとして開発されており、収益性の高い航空機サービスおよび航空金融部門に応えるのに適した位置にあります。

最近チャンギを訪れた際、IBMが以前占拠していたスペースも含め、いくつかの建物のモダンなガラス張りのファサードの外側に「賃貸」の看板が貼られていた。

シンガポールのチャンギ ビジネス地区の何がそんなに特別なのでしょうか?
シンガポール チャンギ ビジネス パーク (樟宜商业园) は、シンガポール東部のチャンギ南に位置する金融ハブです。 1977 年に JTC Corporation によって設立され、ソフトウェアとデータを扱う企業や企業、知識集約型施設、ハイテク ビジネス、研究開発機関を適切に組み合わせてホストしています。

シンガポール チャンギ ビジネス パークの敷地面積は 71.07 ヘクタールで、30 年間の賃貸契約が結ばれています。借主企業は、割り当てられた土地に自由に施設を建設することができます。企業には、修正可能な土地賃貸料支払いスキームまたは前払いプレミアム支払いスキームを選択する選択肢も与えられます。

シンガポール チャンギ ビジネス パークは、航空管区、物流施設、エキスポ、チャンギ空港に近い戦略的な場所にあります。この素晴らしいロケーションは、交通機関や物流施設に簡単にアクセスできるため、企業にとってコスト削減につながるというボーナスポイントになります。

ここには、シティバンク、スタンダードチャータード銀行、クレディ・スイス、DBS 銀行、ウルトロ・テクノロジー、ザイリニクス、インベンシス、IBM、ハネウェルなど、さまざまな大手大手企業が拠点を置いています。ここには、働く人々にレクリエーション、食事、ショッピングのオプションを提供するチャンギ シティ ポイント モールもあります。

国の中央ビジネス地区にひしめく光り輝く高層ビル群からわずか9マイルのところに、71ヘクタール(175エーカー)の敷地があり、数十億ドルをかけて代替ビジネス拠点を作ろうとするこの都市国家の取り組みの一例となっている。

シンガポールの多くのオフィス複合施設が空いているのはなぜですか?
この開発の苦境は、パンデミック以来の在宅勤務の推進と相まって、テクノロジーと金融の世界的な人員削減が、世界で最も望ましい金融ハブの一つでシンガポール政府の強力な支援を受けたプロジェクトを圧倒していることを示している。

シンガポール・チャンギの苦戦は、今年初めにプライムオフィスの賃料が15年ぶりの高値に高騰し、建物がほぼ満室となったシンガポールの混雑したダウンタウンとは対照的だ。

事情に詳しい情報筋によると、IBMはチャンギにある計12階建ての同名ビル2棟を占拠していたものの、その存在感を2フロアに縮小したという。

UBSグループは、占有面積11万平方フィート(1万220平方メートル)以上を半分以下に削減した。

物件リストによると、公園内に2棟の建物を所有するスタンダード・チャータードは、少なくとも5万8000平方フィートのオフィススペースを備えた2フロアの賃貸を模索している。

美しい庭園とジムを備えた 7 階建ての開発ビル、ハンザポイントは、UBS の事業縮小を受けて、2023 年末時点での占有率はわずか 36.5 パーセントでした。以前は2022年に完全に閉鎖されました。

最近チャンギを訪問した際、Asiaji.com は、IBM が以前占有していたスペース (シンガポール政府機関 JTC が所有) を含む、いくつかの建物のモダンなガラス張りのファサードの外側に「For Rent」の看板が貼られていることに気づきました。


出典;

businesstimes.com.sg/property/changi-business-park-emptying-out-global-tech-finance-layoffs-take-toll

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